В каждом третьем комплексе премиальных новостроек цена за год поднялась больше чем на 10%. Увеличение стоимости высокобюджетных лотов новостроек эксперты рынка объясняют выходом новых проектов в реализацию и вымыванием экспозиции, вследствие определенной конфигурации спроса.
Доля иногородних покупателей на рынке премиальных новостроек за год практически не изменилась. В общем объеме сделок она колеблется в диапазоне от 30% до 60%. В основном региональные покупатели заходили в проекты с целью инвестиций, но присутствовали и те, кто приобретал недвижимость для детей и родственников.
«Ввиду общего дефицита качественного предложения на рынке основное влияние на статистические показатели оказывают структурные изменения на рынке, вымывание наиболее востребованных лотов, изменения инвестиционного спроса, связанные с изменением условий финансирования либо с наличием или отсутствием альтернативных инструментов покупки. При этом базовый спрос со стороны конечных потребителей остается практически неизменным и демонстрирует положительную динамику с ростом благосостояния населения», — отмечает Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.
По подсчетам аналитиков Ricci, доля премиальных московских новостроек в общем объеме предложений за год выросла на 1,5% — на рынок вышло 16 премьер. Самым конкурентным округом Москвы в 2023 году по числу премиальных новостроек (квартир и апартаментов) стал ЦАО. Всего в продаже в Центральном округе главного российского мегаполиса сейчас находится 100 проектов. Это почти вдвое больше, чем в ЗАО или на севере столицы.
Появились в высокобюджетном сегменте и новые игроки. Так, гостиничный комплекс ORO в Красносельском районе ЦАО Москвы стал первым объектом нового девелопера STENOY. Еще один проект этой компании – Клубный дом ЖК ARTEL выйдет на реализацию в районе Сокольников в следующем году.
«Несмотря на турбулентность в разных секторах экономики, этот год и для всего рынка, и для нас, в частности, был смелым и новаторским. Участники рынка показали свою уверенность в себе и в будущем. Было много примеров интересных решений и смелых шагов с учетом новых реалий. Наша девелоперская компания STENOY вышла на рынок премиальной недвижимости год назад всего с одним проектом в Москве. За год мы увеличили свой портфель до 5 проектов площадью от 15000 до 50000 квадратных метров и заявили к выходу новый объект в Санкт-Петербурге. А в планах компании – планомерное наращивание земельного банка и разработка участков под новое жилое строительство и гостиничную недвижимость», — говорит Илья Фролов.
По мнению эксперта, основополагающее влияние на динамику спроса и предложения на рынке высокобюджетной первичной недвижимости в следующем году окажут монетарная и финансовая политика государства. Кроме того, позитивное влияние на отрасль будут оказывать растущие и упрочняющиеся новые экономические связи, а также проекты импортозамещения. В целом, это может сказаться на выравнивании спроса и предложения в первом полугодии 2014 года.
