Рост стоимости аренды офисов в Москве в 2025 году может составить вдвое больше, чем ожидалось весной: 16,7% по итогам года вместо 8,1%. Из-за дефицита предложения собственники начали предлагать помещения по сильно завышенным ценам. Из-за этого в перспективе рынок ждет охлаждение: уже в 2026 году рост ставок замедлится более чем в 2,5 раза, до 6,3%.
Ставки аренды офисных площадей класса A в Москве по итогам 2025 года могут вырасти на 16,7%, следует из консенсус-прогноза Центра ценовых индексов (ЦЦИ), сообщает «Ъ». Этот показатель более чем в 2 раза превышает апрельские ожидания (8,1%) и существенно выше значения 2024 года (7,6%). Ожидания скорректированы из-за низкого уровня вакантности. По данным IBC Real Estate, по итогам июня в Москве пустовало 4,5% площадей. Год к году значение потеряло 2 процентных пункта.
Специалисты связывают дефицит предложения с низкими объемами ввода новых площадей. Снижение темпов офисного строительства прослеживается уже несколько лет. Это привело к нехватке больших блоков в ключевых деловых районах. Директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев констатирует, что крупным компаниям в Москве фактически негде разместиться. Свободные лоты концентрируются около МКАД, но занимать их бизнес обычно готов лишь при отсутствии альтернативы.
Предложений офисов по завышенной цене в Москве только за второй квартал стало втрое больше. Инвесторы, по его словам, предлагают их в среднем на 82% дороже среднерыночных значений. Дисконтов на рынке практически нет, отмечает руководитель офисного департамента Whitewill Анна Трушкина. Меняется и структура предложения: доступны только наиболее дорогие офисы, что двигает среднюю стоимость объектов вверх, говорят в ЦЦИ.
Но повышающий тренд на рынке не сохранится долго: не чувствуя готовности к существенному росту финансовой нагрузки, бизнес отказывается от сделок. В этом году в Москве будет арендовано 1,3 млн кв. м офисов, на 43% меньше, чем годом ранее, подсчитал гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша. В Nikoliers ждут снижения общего объема сделок, включая продажу, на 26,8%, до 1,45 млн кв. м.
Спрос на офисы сейчас падает быстрее, чем ожидалось. Влияют не только завышенные цены, но и общая экономическая ситуация. «Есть тесная связь между спросом на помещения и ростом ВВП, сейчас мы видим замедление активности, продиктованное в том числе низкой доступностью кредитования. Резкое падение спроса приведет к снижению темпа роста ставок в 2026 году. Консенсус-прогноз ЦЦИ предполагает замедление в Москве в 2,7 раза за год, до 6,3%. В 2027 году ставки вырастут еще меньше — на 3,4%. Аналитики Nikoliers закладывают в своем прогнозе увеличение стоимости аренды офисов в Москве на 3,5% в 2026 году, до 31,3 тыс. руб. за кв. м. Существенное замедление роста ставок началось и на рынке Санкт-Петербурга. Если за 2024 год, по данным ЦЦИ, аренда офисов в городе подорожала в среднем на 27,9%, то в 2025-м прирост составит 12,1%, а в 2026-м — 8,2%.
ТЕСКТ: Софья Мешкова, «Ъ»
ФОТО: открытые источники
