Турция объявила об увеличении порога стоимости недвижимости, которая позволяет инвесторам оформлять ВНЖ. Новые правила вступили в силу 16 октября. Такими данными делится турецкая компания Mayalanya, которая получила официальное уведомление от Главного управления миграционной службы Турции.
Если раньше ВНЖ Турции можно было оформить при покупке недвижимости на сумму $75 тыс., эквивалентную турецким лирам, то теперь минимальная сумма составит $200 тыс. во всех городах страны. При этом учитываться будет только один объект недвижимости. Новые правила не коснутся тех, кто получил свидетельство о праве собственности жилья (ТАПУ) в период с 26 апреля 2022 до 16 октября 2023 года.
“Всем, кто оформлял недвижимость и получил свидетельство до 16 октября, не нужно беспокоиться, — уточняет заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова. — Если свидетельство получено после 16 октября, необходимо, чтобы кадастровая стоимость в ТАПУ была от 200 000$ в лировом эквиваленте по курсу в день получения документа”.
Новое постановление может сократить число объектов жилой недвижимости в Турции, которые подходят для инвестиций с целью оформления ВНЖ. При этом ожидать дефицита инвестиционной недвижимости на рынке Турции не стоит.
Для иностранцев Турция останется привлекательным направлением, благодаря законодательной базе, которая защищает инвестора: иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях что и турки, а в законе о собственности нет различия по гражданству.
«Новый принятый порог входа $200 тыс. — приемлемый, так как до этого в Турции обсуждались и более высокие суммы, — говорит Мила Гребенщикова. — Одна из ключевых причин нововведения, на наш взгляд, — стремление обеспечить безопасность и пресечь миграцию несостоятельных иностранных граждан, сохранить этническую целостность. Турция граничит с довольно неспокойными странами и в текущей ситуации миграция усилится. Это уже чувствуется. Стоит отметить, что по закону в разных городах — в пригородах и больших городах — кадастровая стоимость недвижимости отличается, она проходит оценку. Данным постановлением всё уравнивается: минимальный порог — $200 тыс. Это значит, что в страну будут приезжать только те, кто может себе позволить купить недвижимость, работать или создавать бизнес, дать что-то полезное Турции. Вторая причина повышения порога связана с турецкой экономикой, которая сейчас нуждается в налогах. Несмотря на то, что страна не входит в Евросоюз, для развития экспорта она делает все, что требует мировая экономика. В стране повышен НДС, а подоходный налог остался тот же. До недавнего времени кадастровая стоимость могла быть в три раза ниже рыночной, и это было проблемой. Теперь ситуация изменится».
Справочно
Mayalanya — турецкая компания, которая помогает вкладывать средства в недвижимость по всему миру. Объединяет специалистов из областей строительства, инвестиций, юриспруденции, продаж и аренды недвижимости. Компания основана в 2005 году. Строит торговые центры, жилые комплексы и апарт-отели на побережье Средиземного моря в городах Анталия, Алания, Газипаша. С 2022 — застройщик на Северном Кипре. Предлагает квартиры и виллы в Турции, ОАЭ, на Северном Кипре, в Индонезии (Бали) и Таиланде. Также строит коммерческие площади и управляет ими под маркой Neva Outlet (торгово-развлекательные центры в Турции). Под управлением Neva Outlet — 9 торговых центров.
Текст: Тамара Мизиева
