Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подвели итоги года на рынке офисной недвижимости Москвы. Ключевые тренды и цифры — в нашем обзоре.
Спад спроса и поиск баланса
С марта 2025 года спрос в сегменте офисной аренды начал снижаться. По оценке управляющего директора компании Алексея Алешина, за год падение в классах A и B+ составило около 10 %. Причинами стали макроэкономическая неопределённость и перегрев рынка в 2024 году. Сейчас рынок переходит от модели «арендодателя» к равновесию, где стороны находят компромисс по ставкам и условиям.
Анализ запросов и показов показал: сроки поиска офиса выросли до 3–6 месяцев. Многие компании проводят рыночные исследования, рассматривают варианты переезда, кто-то в итоге остается на прежних площадях. Выжидательная позиция связана с необходимостью тщательно просчитывать долгосрочные затраты.
«Это связано как с макроэкономической ситуацией, так и с небольшим перегревом рынка в предыдущий год, — пояснил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры. — По нашим оценкам, снижение спроса в сегменте аренды офисов А и В+ за год составило порядка 10%. Сейчас рынок арендодателя после ажиотажного 2024 года начал приходить к равновесию».
Оптимизация бюджетов
В начале 2025 года бизнес демонстрировал оптимизм, но к середине года 40 % компаний приступили к сокращению издержек, включая офисные расходы. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится ещё 6–12 месяцев. Возможный сценарий: после восстановления экономики часть арендаторов не сможет вернуться к крупным лотам для штаб‑квартир.
Один из ключевых трендов — приход квартирных инвесторов в офисную недвижимость. В 2025 году около 30 % новых инвесторов перешли из жилого сегмента, оценивая доходность аренды жилья и 5–7 % годовых, и доходность офисов класса A/B+: 10–12 %.
Прогнозы на 2026 год показывают, что доля таких инвесторов может вырасти ещё на 5–10 %.
Рост спроса со стороны ИТ и хай‑тека
Высокотехнологичные компании стали драйверами рынка. За год их интерес к сервисным офисам вырос на 20 %. Триггерами стали государственные субсидии, удобство формата (единый платёж, интеграция технологий) и гибкость масштабирования. Сегодня каждая пятая сделка в классе A связана с ИТ‑компаниями и финтехом.
Помимо этого игроки рынка уловили важный позитивный сигнал — остановка роста затрат на эксплуатацию офисов. В 2024 году расходы на обслуживание росли быстрее арендных ставок, но в 2025 году динамика сменилась: тарифы на коммунальные услуги и охрану зафиксировались, и до конца 2026 прогнозируется сохранение уровня затрат.
Исходя из аналитических сводок, к концу 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует:
- снижение спроса на 10 %;
- увеличение сроков сделок до 3–6 месяцев;
- приток инвесторов из жилого сегмента (30 % новых игроков);
- рост активности ИТ‑компаний (+20 % к спросу).
В 2026 году ожидается:
- дальнейшее укрепление позиций высокотехнологичного бизнеса;
- постепенное восстановление баланса спроса и предложения;
- сохранение умеренной доходности для инвесторов (10–12 %).
Таким образом, рынок проходит этап адаптации, формируя устойчивую модель для посткризисного развития.
ФОТО: открытые источники
