Более 80% опрошенных москвичей планируют приобрести новую недвижимость в столице. Они отметили важные условия, при наличии которых объект был бы более привлекателен для покупки. Опрос показал, что ключевой характеристикой для более чем 70% респондентов при выборе объекта является высокая транспортная доступность. Около 60% опрошенных считают важными такие показатели, как качественное благоустройство примодовой территории, наличие парков и зеленых зон в пешей доступности, насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура района, а также красивый вид из окна квартиры. При этом более половины опрошенных готовы доплатить за такую квартиру.Результатами опроса поделилась Группа компаний «Атлас Девелопмент».
Более половины опрошенных обращают внимание на красивый вид из окна, причем свыше 75% проголосовавших хотели бы жить в квартире с видом на водоем: пруд, реку, водохранилище и т. д. Интересно, что более половины респондентов готовы доплатить за квартиру ради красивого вида из окна именно на воду. 33% опрошенных рассматривают возможность доплаты сверху до 10%, а 24% – дополнительные 20% от стоимости недвижимости.
Протяженность береговой линии Москвы-реки в черте города превышает 200 км. Сегодня в Москве локации с доступом к воде небезграничны, поэтому недвижимости вдоль реки, на первой береговой линии, мало, она стоит дороже и имеет высокую капитализацию. На набережные люди стремятся попасть, чтобы оказаться в гуще событий современной городской жизни мегаполиса, а нахождение недвижимости возле воды приобретает колоссальное значение и придает проекту дополнительную привлекательность и стоимость.
Во многих локациях присутствуют комплексные проекты, которые включают в себя прямой доступ к благоустроенной территории в непосредственной близости от воды: многофункциональные общественные пространства, объекты инфраструктуры, зоны отдыха и спорта, прогулочные пешеходные маршруты.
По словам Ильи Павлюка, ведущего эксперта федеральной риелторской компании «Этажи» в Москве, в столице вблизи водных пространств строится порядка 60 комплексов квартир и апартаментов. Количество таких проектов ежегодно растет, в конце 2023 года у воды строилось 50 ЖК.
Не все проекты расположены рядом с «большой водой», такой как Химкинское водохранилище, Мневниковская пойма или полуостров ЗИЛ. Ряд проектов находится вдоль небольших рек: Сетунь, Раменка и других. Однако проекты и у «большой», и у «малой» воды объединяют интересные видовые характеристики и обширные благоустроенные набережные. Кроме того, принято считать, что близость к водоемам положительно сказывается и на экологии, что благоприятно влияет на здоровье.
Что касается запросов на такие лоты – две трети проектов относятся к сегментам классов «бизнес» и «бизнес+», и основной мотив в данном случае – эстетическая составляющая, красивый вдохновляющий вид. И еще треть – элитная недвижимость, поэтому здесь, помимо эстетической составляющей, имеет место и запрос на эксклюзивность, клубность и приватность. В высокобюджетном сегменте эстетический компонент касается не только вида из окна, но и архитектурных компонентов. Проекты у воды получают в свое распоряжение всю широту речного берега. Застройщики серьезно вкладываются в благоустройство береговой линии и реализуют там множество разных идей: от променадов с кафе и детскими площадками до дождевых садов, уличных коворкингов и плавучих SPA-центров. Что касается ценообразования в комплексах вблизи водоемов, то в среднем лоты с видом на воду отличаются по цене на 15-20% от аналогичных по метражу лотов, но с видом во двор. Таким образом, спрос на жилье у набережных есть всегда, притяжение воды живет в покупателях недвижимости с давних времен.
ФОТО: Пресс-служба компании
