Вступают в силу новые правила контроля за использованием земельных участков. Владельцам дается трехлетний переходный период до 2028 года, чтобы привести землю в порядок, иначе их ждут штрафы или даже изъятие участков. Разбираемся, какие законы регулируют эти изменения, как защитить «домик в деревне» и что считается «освоением» земли.
Новый закон о земле: что изменится?
С 1 марта 2025 года начинает действовать Федеральный закон № 307-ФЗ, который уточняет понятие «освоения» земельных участков и вводит четкие критерии их использования.
- Что такое «освоение»?
Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (например, строительство дома, обработка земли под сад или огород) . - Для садовых участков: регулярный уход (покос травы, уборка мусора, установка ограждения).
- Для земель под строительство: начало строительных работ (хотя бы фундамент) в течение трех лет.
- Сроки освоения:
- 3 года – общий срок для всех участков, приобретенных до 2025 года (отсчет с 1 марта 2025 года).
- Для новых участков – три года с момента оформления прав.
Почему власти ужесточают контроль?
Основными причинами нововведений являются борьба с заброшенными участками, которые становятся источниками пожаров (сухая трава) и проблем для соседей; снижение количества «мертвых» земель, которые не используются годами, но формально принадлежат собственникам; а также предотвращение долгостроев – участков, купленных под застройку, но на которых годами ничего не происходит. Контроль будет вестись двумя способами, это: спутниковый мониторинг – анализ состояния земли через космические снимки (заросли, заболоченность, отсутствие построек), и выездные проверки – если система выявит нарушения, муниципальные органы могут приехать с инспекцией.
Важно понимать: если участок признают неосвоенным, владельцу сначала вынесут предупреждение, затем – штраф (до 50 тыс. руб.), и только после этого возможен иск об изъятии земли через суд.
Как защитить свой участок от изъятия?
- Юристы рекомендуют:
- Фотографировать и снимать на видео участок с датами – это доказательство ухода за землей
- Регулярно косить траву, убирать мусор – даже минимальный уход снижает риски
- Оформлять документы (договоры с садовниками, чеки на стройматериалы) – подтверждение действий
- Следить за актами проверок – если муниципалитет составил акт о нарушении, нужно оперативно его оспаривать.
Если участок заброшен по уважительной причине (болезнь, командировка), можно рассмотреть следующие варианты его сохранения:
- Подать ходатайство о продлении срока (через Росреестр) .
- Сдать землю в аренду – тогда ответственность ляжет на арендатора .
- Продать участок – если нет планов его использовать.
С 2025 года контроль за землей ужесточается, но у собственников есть время (до 2028 года) привести участки в порядок. Главное – фиксировать все действия документально и следить за изменениями в законодательстве. Если участок в хорошем состоянии, опасаться нечего – изымают только явно заброшенные земли. Уточнить детали можно на официальном сайте Росреестра, и, как вариант, позвонить квалифицированному юристу по земельным вопросам.
ФОТО: открытые источники
*Материал подготовлен на основе данных РБК, Gazeta.ru и официальных разъяснений Росреестра.
ФОТО: открытые источники
