На фоне высокого спроса средняя стоимость элитной недвижимости за год выросла на 20% – до 349,1 млн рублей, цена 1 кв. м на 12,3% – до 2,49 млн рублей. Согласно прогнозам экспертов, рост цен продолжится и в 2026-м. Аналитики поделились наблюдениями за высокобюджетными проектами столицы в активной стадии реализации, с квартирами и апартаментами – как и в прошлом августе, это 26 комплексов.
За год общий объем по площади реализованных элитных квартир вырос на 38,8%, с 27,3 тыс. кв. м до 37,95 тыс. кв. м. Суммарный бюджет покупок в период января-августа 2024 года составил свыше 50 млрд рублей, в 2025 году – свыше 75 млрд рублей. Аналитики компании отмечают, что в 2025-м наиболее активными месяцами стали февраль и апрель. Весь последний год лидером по продажам высокобюджетных квартир среди прочих районов Москвы были Хамовники, где расположен в том числе проект делюкс-класса от COLDY «Хамовники 12». Это объясняется тем, что здесь находится наибольшее число жилых комплексов с таким предложением – на данный момент 10.
«Спрос на элитное жилье Москвы стабильно высокий – это связано с активностью как обычных покупателей, так и инвесторов. Последние, по нашим наблюдениям, стали чаще выбирать недвижимость, а не банковские депозиты из-за снижения ключевой ставки ЦБ и процентов по вкладам. Кроме того, темп выхода на рынок элитных объектов серьезно замедлился – важно отметить, что в 2025 году количество проданных квартир, т.е. спрос, пока превышает объем нового предложения. Это тоже повлияло на подорожание высокобюджетной недвижимости», – рассказала Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики COLDY.
За 8 месяцев 2024 года в Москве появилось три элитных проекта, где было запроектировано свыше 560 квартир. В нынешнем году продажи пока были открыты лишь в двух комплексах, общее число запланированных лотов – менее 150.
Средняя площадь элитных квартир в экспозиции постепенно растет. В прошлом году за отчетный период она составляла 131,2 кв. м, к августу 2025-го показатель увеличился до 140,1 кв. м. Средний метраж проданных лотов почти не изменился – 126 кв. м против 126,9 кв. м. Рост спроса при неизменной площади квартир в сделках показывает, что покупатели выбирают варианты с похожими характеристиками, что и год назад. Компактные лоты – меньше среднего показателя – все так же мало их интересуют.
В COLDY прогнозируют дальнейший рост цен и спроса на элитное жилье. «Мы предполагаем, что существенный разрыв в сравнении с прошлогодними показателями сохранится до конца этого года, более того, и далее, в 2026-м, высокобюджетная недвижимость будет продолжать дорожать», – поделилась прогнозами Елена Торлопова.
ТЕКСТ: Полина Федотова
ФОТО: открытые источники
