Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и эксперты девелоперской компании COLDY проанализировали рынок элитной недвижимости ЦАО в сентябре 2023 и 2025 годов и перечислили районы, в которых наблюдается наиболее заметный рост предложения и цен, – это Замоскворечье, Пресненский и Мещанский.
Согласно данным аналитиков, по итогам сентября 2025 года на первичном рынке элитного жилья ЦАО в реализации находится 1435 лотов (без учета апартаментов), что в 3,6 раза больше, чем в том же месяце 2023 года. В проектах на начальной стадии строительной готовности расположено 55,5% предложения. На втором месте – объекты на заключительной стадии (36%), из которых 19% введены в эксплуатацию. Остальные комплексы находятся на этапе монтажных работ.
Существенная часть предложения элитной недвижимости от общего объема таких квартир в ЦАО приходится на 4 района: это Тверской (20%), Замоскворечье (18%), Пресненский (17%) и Якиманка (16,5%). Если рассматривать количество лотов в реализации, то больше всего за 2 года оно выросло в районах Замоскворечье (в 26,2 раза), Пресненском (в 16 раз) и Мещанском (в 8,5 раз), за счет выхода новых проектов и объемов (см. таблицу ниже).
Эксперты COLDY отмечают, что по наблюдениям на конец нынешнего лета в 2025 году общая сумма по реализации элитных квартир превысила 75 млрд рублей.
«Спрос на высокобюджетные проекты остается стабильно высоким, кроме того, активизируются инвесторы, так как из-за снижения ключевого показателя ЦБ и ставок по банковским депозитам они стали чаще вкладывать средства в покупку недвижимости. Кроме того, несмотря на увеличение числа элитных квартир в продаже за два года, оно остается ограниченным, а искать новые площадки для возведения статусных проектов в центре столицы становится все сложнее. Это еще одна причина того, что элитная недвижимость будет оставаться востребованной», – рассказал Денис Жуков, руководитель отдела продаж жилой недвижимости COLDY.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке элитной недвижимости ЦАО в нынешнем сентябре составила 2,6 млн рублей, что на 14% выше по сравнению с уровнем 2023 года. Заметнее всего цена выросла в Хамовниках (на 44%) и в Красносельском районе (на 43%).
Средняя стоимость элитных квартир в сентябре 2023 года составила 378,2 млн рублей, к сентябрю нынешнего года она уменьшилась на 1,1%, до 373,6 млн рублей – за счет существенного сокращения средней площади лотов, со 165 до 145 кв.м. Если рассматривать районы ЦАО отдельно, то есть примеры как снижения, так и роста цен на элитную недвижимость за два года. Особенно серьезно средняя стоимость сократилась в районе Замоскворечье за счет выхода новых проектов с небольшими по площади объектами – на 50%, с 431,5 до 215,7 млн руб. А лидерами по росту цен стали 2 района – Хамовники и Якиманка, в которых средний показатель повысился на 53% и 52% соответственно.
ТЕКСТ: Полина Федотова
ФОТО: открытые источники
