Во второй половине 2023 года средняя цена квартиры на первичном рынке жилья в Москве составила 14,6 миллиона рублей. Это на 760 тысяч рублей (или на 5%) меньше по сравнению с первой половиной предыдущего года. Если же сравнивать с тем же периодом в 2022 году, то цена упала на 2,3 миллиона рублей, что составляет 13,5%. Об этом сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова на пресс-конференции.
Макарова отметила, что прошлый год был необычным для рынка жилой недвижимости, поскольку несмотря на увеличившиеся ипотечные ставки, спрос на жилье возрос, а средняя цена сделки наоборот снизилась. Эти данные демонстрируют непредсказуемость рынка и его чувствительность к внешним воздействиям.
Анализ трехлетнего периода показывает изменение средней цены на первичном рынке недвижимости Москвы. Хотя помесячные изменения не всегда заметны, за полугодия видно, что средняя цена покупки квартиры упала с 20 миллионов рублей в 2021 году до 14,6 миллиона рублей к концу прошлого года. Это связано с тем, что покупатели предпочли переориентироваться на более компактные квартиры, что повлияло на среднюю стоимость сделок. Наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью до 38 квадратных метров, по которым было заключено более 45,5 тысяч сделок за год. Следом шли квартиры до 78 квадратных метров, которые приобрели свыше 43 тысяч покупателей.
Высокие показатели регистрации сделок во второй половине прошлого года являются результатом активности покупателей, которые решили приобрести жилье по уже одобренным кредитам, чтобы воспользоваться льготными ставками. В результате первичный рынок недвижимости в Москве в 2023 году показал самое большое количество сделок за всю 15-летнюю историю ведения статистики.
